Cómo leer el historial de inundación de cada propiedad en Vive Villahermosa

Cada propiedad en Vive Villahermosa muestra un historial de inundación: bajo, medio o alto. No es una predicción ni una opinión de la plataforma — es un registro documentado, y vale la pena entender exactamente qué mide antes de dejar que decida por ti.

Los tres niveles, en la práctica: "bajo historial de inundaciones" es una zona con anegamiento raro o nulo; "inundaciones menores ocasionales" es una zona con anegamiento leve en temporada de lluvias fuerte, sin ser severo; "históricamente inundable" es una zona con antecedentes de inundación severa documentados. Ninguno de los tres dice qué va a pasar en el futuro — dicen qué ha pasado, según el registro oficial disponible.

Ese registro, para el municipio de Centro (Villahermosa), es el Atlas de Riesgos del Municipio de Centro, Tabasco 2023 — aprobado por el H. Ayuntamiento de Centro y publicado en el Periódico Oficial del Estado el 29 de noviembre de 2023, con participación académica de la Universidad Juárez Autónoma de Tabasco. El propio documento señala como antecedente directo el desastre por inundación pluvial del 29 de octubre de 2020, y clasifica el territorio combinando información topográfica con modelos de simulación de inundación para distintos escenarios de lluvia (se documentan, entre otros, periodos de retorno de 25 y 100 años).

Un matiz real sobre el tipo de riesgo: obras como la compuerta El Macayo ayudan a controlar que el río se desborde dentro de la ciudad, pero no eliminan el otro tipo de inundación — el anegamiento por lluvia acumulada, que depende de que los cárcamos (estaciones de bombeo) sigan funcionando sin fallas. Por eso el nivel de una colonia no es un dato fijo para siempre: describe un patrón histórico, no una garantía hacia adelante.

Una limitación real, sin maquillar: este nivel de detalle (por colonia, con fuente oficial verificable) existe hoy solo para el municipio de Centro. Para los otros 16 municipios de Tabasco, quien publica selecciona el nivel manualmente, sin un Atlas municipal equivalente contra el cual verificarlo automáticamente. Es información declarada por quien publica, no una clasificación oficial confirmada — trátala con esa salvedad hasta que exista una fuente municipal propia que la respalde.

El dato aparece en varios lugares de la plataforma: como punto de color en cada tarjeta de propiedad, como sección aparte en la ficha completa, como filtro en el mapa (/mapa, panel "Inundación"), y como fila en el comparador cuando pones dos propiedades lado a lado. Y una aclaración que ya hace la propia ficha: el precio de una propiedad no está condicionado por su historial de inundación — puede estar justificado por acabados, servicios o ubicación, sin relación directa con ese dato.

Nada de esto reemplaza confirmar por tu cuenta. Para el municipio de Centro, el Ayuntamiento y el IMPLAN son la fuente para verificar directamente; para el resto del estado, hoy no existe ese mismo respaldo — pregunta a quien publica de dónde sacó el dato, y considera visitar la zona en temporada de lluvias si la decisión es importante.